本應歡喜喬遷，卻因房屋問題煩惱不斷。 被指定裝修公司 北京怡園業(yè)主維權(quán) 物業(yè)與沙土商聯(lián)合上演小區(qū)“沙霸” “買房維權(quán)，難于上青天。”近日，于2015年在北京怡園購房的王女士（化名）告訴記者，本喜于4月30日收房即將到來，暢想著順利裝修歡喜喬遷，但收房前后發(fā)生的種種事情，令她身心疲憊，力不從心。 近日，位于北京昌平區(qū)富松小區(qū)（北京怡園）的多位業(yè)主向《中國經(jīng)營報》記者爆料，稱開發(fā)商強制代繳契稅，并違規(guī)要求業(yè)主統(tǒng)一按照3%契稅繳納，同時強制性先收房后驗房，陽臺異樣，物業(yè)“霸道”指定裝修公司，且物業(yè)與沙土商聯(lián)合上演小區(qū)“沙霸”。 6月中旬，本報記者赴實地探訪核實相關(guān)問題，并了解到，上述“沙霸”、指定裝修公司等事宜早在今年5月份被媒體曝光。 但就上述相關(guān)問題，開發(fā)商以及物業(yè)在接受本報記者采訪時均予以否認，并稱起因是“溝通不暢”所致。 代繳3%契稅被協(xié)議？
據(jù)了解，北京怡園，又名富松小區(qū)，開發(fā)商為北京市昌平房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司，投資商是北京龍鑫房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司以及北京九臺房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司。全小區(qū)共有商品房1299套，目前已售出700套。 王女士稱，2016年4月13日，距合同約定收房日期僅兩周的時候，收到開發(fā)商郵寄的入住結(jié)算確認書和入住手續(xù)辦理流程圖。在入住結(jié)算確認書上明確要求業(yè)主根據(jù)（國務院令第224號）房屋總價的3%支付契稅。
記者采訪多位業(yè)主得以證實上述契稅問題，但同時不少業(yè)主質(zhì)疑開發(fā)商為何在新政策已實施的情況下，依然要求業(yè)主按照3%繳納？ 6月16日，該項目投資商北京龍鑫集團有限公司總裁、商貿(mào)事業(yè)部總經(jīng)理胡明龍在接受記者采訪時就此事回應，稱“主要是溝通不暢，要求業(yè)主按照之前政策3%契稅繳納，是考慮到二套房的問題。業(yè)主中不排除是二套房，先按3%繳納，多退少補。但之后根據(jù)業(yè)主提出的意見，已相應做了調(diào)整，重按新政操作”。 同時，開發(fā)商代繳契稅也并非王女士自愿。王女士告訴記者：“簽購房合同當日，銷售人員根本不讓看合同，也沒有專人講解合同內(nèi)容，直接催著簽合同，之后才發(fā)現(xiàn)合同里代繳契稅的內(nèi)容。” 根據(jù)業(yè)主提供的合同顯示，在繳納稅費方式上以選擇題的形式列出了兩種方式：一是出賣人不得將買受人繳納稅費作為交接該商品房的條件，二是收買人同意委托出賣人代繳包括契稅在內(nèi)的七項費用。同時，記者注意到合同里直接打印注明：雙方同意按照第2種方式繳納稅費。 對于代繳契稅還有更深層次原因。胡明龍稱：“如果是全款購房，我們同意業(yè)主自行繳納契稅。開發(fā)商代繳契稅是業(yè)內(nèi)普遍現(xiàn)象，買房的業(yè)主絕大多數(shù)是貸款，貸款面臨一個問題，在房子辦理產(chǎn)權(quán)證、抵押登記之前開發(fā)商要對業(yè)主的貸款承擔連帶責任。按照以往的經(jīng)驗，當項目的大產(chǎn)權(quán)證下來后，業(yè)主很有可能會因自身情況拖延辦理產(chǎn)權(quán)登記，產(chǎn)權(quán)登記辦不了，銀行的抵押登記手續(xù)就辦不了，如果有一個業(yè)主出現(xiàn)了這種情況，開發(fā)商就要一直承擔擔保責任，結(jié)果會導致放在銀行的保證金永遠無法歸給我們。”
對于上述問題，胡明龍解釋稱：“契稅是受業(yè)主委托代繳，沒有強制，購房合同等內(nèi)容寫很很清楚?！?
北京創(chuàng)為律師事務所律師馬桂吉在接受本報記者采訪時表示，業(yè)主完全可以自行繳納契稅。簽訂合同之前，開發(fā)商應該和業(yè)主協(xié)商繳納方式。業(yè)主疏忽合同內(nèi)容，是業(yè)主方的大意，但雙方屬于委托關(guān)系，業(yè)主也可解除該協(xié)議。 而對于業(yè)主反映的“在沒有驗房的情況下簽收房協(xié)議，不簽不能驗房”的問題，胡明龍則表示：“從未強制業(yè)主先收房再驗房，只是收房和驗房都在同一天進行，驗房之前辦理了一些相關(guān)手續(xù)。” 記者從北京市住建委獲悉，如果出現(xiàn)開發(fā)商要求業(yè)主先收房，再驗房的情況，業(yè)主可隨時到住建委相關(guān)分局或者電話進行投訴。 契稅只是問題之一，更多的煩惱還在后面。多位業(yè)主稱，收房后陽臺“變形”，物業(yè)指定裝修公司，與沙土商聯(lián)合上演“沙霸”。 一位女業(yè)主告訴記者：“當時看樣板間都是封閉式陽臺，可收房后發(fā)現(xiàn)陽臺是開放式的?！? 3號樓的業(yè)主陳先生（化名）亦稱，小區(qū)屬于高層建設，但陽臺設計是敞開式觀景陽臺，雖然有隔欄防護措施，但仍存在嚴重的安全隱患。尤其對有幼兒和兒童的家庭，玻璃防護板與地面和墻體留有較大縫隙，兒童極易滑落，造成危險。 上述王女士也表示開放式陽臺，遇刮風、下雨等惡劣天氣情況時，會給日常生活帶來諸多不便。并質(zhì)疑，早在2013年北京市規(guī)劃委出臺的《住宅外部設計導則》中就明確提出，北京市高層建筑不得設置開敞式陽臺，以保證住宅的安全性和立面統(tǒng)一。根據(jù)此導則，開發(fā)商此開放式陽臺的建設是否為合規(guī)操作？ 對此，胡明龍在接受記者采訪時表示，小區(qū)內(nèi)部分是開放陽臺，部分是封閉陽臺，都是按照規(guī)劃內(nèi)容建設，不存在違規(guī)建設。 據(jù)業(yè)主介紹，就陽臺問題，分別與北京市規(guī)劃委、住建委等相關(guān)部門溝通詢問，最后在相關(guān)部門的建議下，與開發(fā)商和物業(yè)商定封陽臺事宜。 “最后物業(yè)同意業(yè)主封閉陽臺，但不能私自封閉，必須由他們指定的裝修公司統(tǒng)一施工進行封閉?！倍辔粯I(yè)主受訪時表示，指定的裝修公司報價遠高于同行。上述陳先生稱，業(yè)主對指定的裝修公司的報價進行了核算，55斷橋鋁型材安裝下來平均約1050元每平方米，如此高的報價，難以接受。 在采訪中，多位業(yè)主告訴記者，由于報價問題，業(yè)主不愿使用被指定的裝修公司，但如果自行裝修，需要提供各種繁瑣材料，且所購買的水泥、沙子等建材無法進入小區(qū)。 6月15日，記者來到富松小區(qū)（北京怡園）實地探訪，兩位正在施工的地板裝修工人告訴記者：“小區(qū)里用的沙子、水泥都是老板從同一個沙土商處購買，沙子又細又貴，九十多平方米的房子，安裝地板所需的沙子一共要比市場價多花三五百元。‘沙霸’，業(yè)主從別的地方買進不了小區(qū)，得和物業(yè)保安搞好關(guān)系?！? 隨后記者在知情人的指引下在小區(qū)南門墻上看到一張“北京怡園小區(qū)禁止運送材料清單”。包括大型車輛、玻璃，太陽能器材，散裝沙子、混泥土等。保安告訴記者：“禁止上述材料進入小區(qū)，是為了保護小區(qū)內(nèi)的整體綠化環(huán)境?！? 受訪律師表示，物業(yè)所作的限定毫無法律依據(jù)，業(yè)主裝修選擇哪家裝修公司，在哪里購買裝修材料是業(yè)主的權(quán)利，物業(yè)無權(quán)干涉。 據(jù)悉，今年5月份，該小區(qū)物業(yè)指定裝修公司、“沙霸”等相關(guān)裝修以及收費事宜已被法制進行時報道。針對業(yè)主的質(zhì)疑，北京天和豐益物業(yè)公司工作人員當時表示，物業(yè)有物業(yè)的規(guī)定，沙子等不讓進小區(qū)是為了保持區(qū)內(nèi)整體環(huán)境，如若自行裝修，必須在一個月內(nèi)完成。
馬桂吉表示，根據(jù)我國《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定：“禁止物業(yè)管理單位向裝修人指派裝飾裝修企業(yè)或者強行推銷裝飾裝修材料（地板、天花板、防火板等）?！备鶕?jù)上述情況，業(yè)主可以通過法律途徑維護切身權(quán)益，同時也可以召開業(yè)主會議，商議后更換物業(yè)。 6月22日，本報記者電聯(lián)物業(yè)了解最新情況時，物業(yè)工作人員告訴記者，上述相關(guān)問題均不存在。 |
